1200 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 123,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101675067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
45072101675067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 314 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 497 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 559 019 $ Poids 78 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 391 663 $ Poids 77 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 563 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 144 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 450 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 636 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 128 $ Poids 71 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 492 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 716 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 539 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 794 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 597 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 848 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.