545 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 132,1 m² · constr. 2008 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101675323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
45072101675323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 376 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 157 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 575 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 577 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 483 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 579 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 916 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 527 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 483 733 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 749 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 672 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 456 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 689 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 730 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 652 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.