1061 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 163,9 m² · constr. 2006 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 293 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101675466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
45072101675466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 150 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 610 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 176 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 551 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 417 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 791 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 108 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 59 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 635 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 113 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 658 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 561 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 533 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 184 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −49 568 $ | 534 051 $ Poids 62 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 334 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 545 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 577, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-04-23 · 167 m · Vendu 500 108 $ (3 271 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 518 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −47 510 $ | 537 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.