1030 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 135,3 m² · constr. 2005 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101675720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
45072101675720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 364 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 165 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 583 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 926 673 $ Poids 85 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 546 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 481 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 576 429 $ Poids 83 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 705 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 587 $ Poids 77 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 124 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 551 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 934 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 847 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 038 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.