1060 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 158,8 m² · constr. 2005 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101675966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
45072101675966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 181 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 597 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 433 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 211 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 540 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 624 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 162 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 646 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 600 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 521 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 303 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 534 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 604 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 522 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 221 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 522 740 $ Poids 65 % |
| 10 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 81 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 96 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 609 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 827 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 106 699 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.