1080 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 137,4 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101675969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
45072101675969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 73 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 618 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 489 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 614 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +9 626 $ | 490 353 $ Poids 83 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 665 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 933 069 $ Poids 81 % |
| 6 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 606 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 585 935 $ Poids 77 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 198 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 562 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 783 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 506 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 157 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 610 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.