1230 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 158,3 m² · constr. 1977 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101676137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
45072101676137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 239 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 593 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 513 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 252 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 539 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 609 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 718 676 $ Poids 74 % |
| 5 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 99 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 570 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 609 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 468 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 297 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 471 936 $ Poids 69 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 615 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 114 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 905 $ Poids 65 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 256 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 521 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 59 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 845 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.