1220 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 119 m² · constr. 1978 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101676142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
45072101676142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 443 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 671 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 472 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 782 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 536 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 523 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 771 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 904 $ Poids 71 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 769 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 531 235 $ Poids 71 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 921 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 730 $ Poids 67 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 730 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.