1101 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 208,7 m² · constr. 2008 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101676450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
45072101676450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 180 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 569 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 692 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 258 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −51 743 $ | 628 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 678 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 939 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 209 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 778 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 315 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 973 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 723 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 115 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 950 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 815 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 619 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −72 329 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 934 609 $ Poids 54 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 281 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −54 782 $ | 725 955 $ Poids 52 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 702 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 708 218 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.