1121 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 167,4 m² · constr. 2005 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101676453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
45072101676453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 206 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 614 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 834 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 109 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 6 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 226 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 555 331 $ Poids 67 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 157 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 107 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 661 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 612 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 233 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 537 414 $ Poids 59 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 293 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 548 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 601 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 536 633 $ Poids 57 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 606 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 897 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.