1124 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 161,4 m² · constr. 2009 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 350 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101676953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
45072101676953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 232 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 614 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 257 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −43 133 $ | 555 535 $ Poids 72 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 575 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 495 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 156 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 653 910 $ Poids 69 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 51 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 639 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 253 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 547 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 640 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 536 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 871 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 109 654 $ Poids 63 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 265 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −41 741 $ | 537 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 645 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 536 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 38 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 914 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.