1152 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 181,9 m² · constr. 2011 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101676957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
45072101676957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 145 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 341 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −42 612 $ | 596 315 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 872 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 772 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 266 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 660 956 $ Poids 61 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 899 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 117 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 69 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 681 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 621 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 653 503 $ Poids 55 % |
| 8 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 655 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 674 876 $ Poids 54 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 921 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 876 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 289 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge −37 741 $ | 597 071 $ Poids 50 % |
| 11 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 795 274 $ Poids 50 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 363 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 692 224 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.