1238 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 126 m² · constr. 1977 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101677130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
45072101677130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 283 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 484 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 121 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 710 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 826 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 537 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 939 $ Poids 68 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 834 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 550 379 $ Poids 68 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 627 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 413 181 $ Poids 66 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 915 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 785 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.