550 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101677132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
45072101677132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 267 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 530 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 458 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 587 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 870 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 577 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 962 $ Poids 68 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 858 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 815 $ Poids 68 % |
| 7 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 853 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 518 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 482 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −942 $ | 203 511 $ Poids 64 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 361 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 509 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 395 $ Poids 62 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 060 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.