547 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 186,3 m² · constr. 1990 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101677348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
45072101677348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 37 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 654 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 404 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 584 782 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 874 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 702 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 738 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 659 874 $ Poids 58 % |
| 5 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 627 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 938 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 109 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 750 996 $ Poids 56 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 344 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 648 641 $ Poids 54 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 731 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 617 289 $ Poids 54 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 548 103 $ Poids 53 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 978 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 802 241 $ Poids 50 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 419 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 680 015 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.