542 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101677433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
45072101677433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 327 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 111 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 507 814 $ Poids 78 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 755 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 520 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 582 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 410 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 429 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +37 128 $ | 662 377 $ Poids 66 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 572 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 577 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 750 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 884 530 $ Poids 66 % |
| 9 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 588 981 $ Poids 66 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 828 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 093 $ Poids 66 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 674 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 430 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 603 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.