539 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 134,2 m² · constr. 1991 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101677558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
45072101677558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 145 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 524 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 625 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 594 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 518 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 337 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 721 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 445 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 715 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −28 878 $ | 446 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 800 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 910 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 229 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 350 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 546 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 876 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 980 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.