531 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 105,3 m² · constr. 1994 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101677738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
45072101677738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 419 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +45 696 $ | 617 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 554 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 212 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 341 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 505 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 607 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 191 175 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 307 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 929 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 585 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 894 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 267 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 586 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 981 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 591 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 774 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.