523 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 108,9 m² · constr. 1992 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101677918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
45072101677918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 403 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +39 984 $ | 621 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 545 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 308 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 328 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 509 553 $ Poids 71 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 561 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 214 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 932 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 589 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 612 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 192 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 943 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 673 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 369 810 $ Poids 61 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 992 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 595 506 $ Poids 58 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 250 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.