1226 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 302,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 545 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101677940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
45072101677940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 349 $ Poids 49 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 650 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +125 993 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 148 381 $ Poids 44 % |
| 3 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 827 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 076 445 $ Poids 41 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 318 $ Poids 34 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 877 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 980 004 $ Poids 34 % |
| 6 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 758 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 177 128 $ Poids 22 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +79 026 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 596 $ Poids 15 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 617 $ Poids 12 % |
| 9 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 834 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.