811 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 155 m² · constr. 1948 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 286 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101680021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
45072101680021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 451 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 252 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 463 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 553 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 462 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 445 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 461 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 533 468 $ Poids 70 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 677 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 530 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 650 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 158 $ Poids 66 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 352 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 309 $ Poids 65 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 615 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 535 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 466 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 516 257 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.