865 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 189,4 m² · constr. 1948 · terrain 3 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101680145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
45072101680145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 107 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 664 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 742 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 424 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 589 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 885 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 501 316 $ Poids 68 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 661 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 572 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 926 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 904 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 851 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 613 $ Poids 50 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 438 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 685 034 $ Poids 50 % |
| 11 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 640 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 894 910 $ Poids 49 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 424 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +71 317 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 654 698 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.