810 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101680650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
45072101680650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 230 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 391 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 439 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +41 439 $ | 510 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 515 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 514 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 912 $ Poids 82 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 125 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 455 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 677 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 586 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 126 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 685 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 713 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 981 $ Poids 73 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 638 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 563 767 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.