850 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 98,4 m² · constr. 2019 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101680722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
45072101680722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 372 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 278 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 189 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 420 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 819 $ Poids 84 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 126 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 565 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 548 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 250 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 644 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 655 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 610 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 413 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 708 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 276 $ Poids 70 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 409 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 611 295 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.