900 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 166,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101680954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
45072101680954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 466 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 609 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 742 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 318 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 392 $ Poids 68 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 551 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 483 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 553 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 631 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 481 817 $ Poids 58 % |
| 7 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 604 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 628 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 644 $ Poids 56 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 650 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 659 $ Poids 56 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 490 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 535 537 $ Poids 55 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 534 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +86 497 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 945 490 $ Poids 55 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 622 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 582 596 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.