405 Rue DOYON · Magog
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 196,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101681490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
45072101681490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 81 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 675 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 401 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 600 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 693 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 632 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 904 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 934 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 323 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 969 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 620 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 699 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 113 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 788 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 419 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 697 018 $ Poids 52 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 217 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 074 $ Poids 51 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 622 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 684 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.