Rue PINS · Magog
Valeur estimée
529 700 $
Autre · 12 290 $/m² · 43,1 m² · constr. 1952 · terrain 41 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 093,9 m²
Frontage
222 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101682266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
45072101682266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 845 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 189 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (5 109 $/m²) 41,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 384 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, rue Principale, Magog 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (5 263 $/m²) 39,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 549 $ Poids 19 % |
| 4 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −4 964 $ | 62 770 $ Poids 16 % |
| 5 | 261D, Merry Sud, Magog 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 12 % |
| 6 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 566 $ Poids 11 % |
| 7 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (10 069 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 915 $ Poids 8 % |
| 8 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 352 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 005 $ Poids 7 % |
| 9 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 70 083 $ (1 504 $/m²) 46,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 74 582 $ Poids 5 % |
| 10 | 261CS, rue Merry Sud, Magog 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (6 608 $/m²) 40,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 093 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.