1008 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 163,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 390 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101683109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
45072101683109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 157 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 648 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 298 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 413 $ Poids 73 % |
| 3 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 191 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 586 019 $ Poids 71 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 744 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 115 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 274 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 657 496 $ Poids 66 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 242 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 672 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 539 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +38 504 $ | 563 512 $ Poids 65 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 541 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 563 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 203 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 567 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 754 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 445 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 767 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 846 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.