1014 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 174,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101684431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
45072101684431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 397 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 184 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 638 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 781 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 113 319 $ Poids 71 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 236 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 660 610 $ Poids 64 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 258 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −51 743 $ | 576 324 $ Poids 60 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 220 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −45 829 $ | 576 465 $ Poids 59 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 760 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 848 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 747 572 $ Poids 57 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 334 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 282 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 677 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 232 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 557 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 722 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 816 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 450 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.