472 Rue DOCTEUR-JOHN-A.-BRYANT · Magog
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 187 m² · constr. 2018 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101684819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
45072101684819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 339 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 311 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −21 306 $ | 625 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 433 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 660 888 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 916 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 809 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 858 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 122 492 $ Poids 60 % |
| 6 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 579 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 704 501 $ Poids 59 % |
| 7 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 188 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 711 610 $ Poids 56 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 846 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 915 069 $ Poids 56 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 226 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 691 834 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 341 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 723 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 265 $ Poids 49 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.