1033 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 147,6 m² · constr. 2006 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 319 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101685171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
45072101685171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 172 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 579 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 402 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 594 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 505 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 597 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 138 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 590 212 $ Poids 80 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 628 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 964 135 $ Poids 77 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 199 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 629 164 $ Poids 75 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 520 132 $ Poids 75 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 207 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 523 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 882 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 769 $ Poids 69 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 219 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −49 568 $ | 506 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.