1081 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 150,6 m² · constr. 2011 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101685269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
45072101685269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 223 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 599 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 582 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 642 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +19 252 $ | 522 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 61 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 609 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 646 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 186 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 634 544 $ Poids 76 % |
| 8 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 535 835 $ Poids 75 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 253 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −37 741 $ | 541 885 $ Poids 75 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 689 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 973 272 $ Poids 71 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 263 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −36 524 $ | 524 402 $ Poids 66 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 955 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 923 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.