1057 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 365,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 640 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101685276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
774 100 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
45072101685276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 735 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −52 473 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 911 183 $ Poids 43 % |
| 2 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 311 472 $ Poids 42 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 308 $ Poids 22 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 766 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +184 403 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 181 160 $ Poids 14 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 739 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +143 022 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 070 244 $ Poids 14 % |
| 6 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 709 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 264 438 $ Poids 13 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 463 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +112 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 268 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 329 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 11 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 761 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 000 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 1 244 160 $ Poids 9 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 497 $ Poids 6 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +174 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 039 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.