1034 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 127 m² · constr. 2019 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101685560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
45072101685560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 524 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 156 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 584 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 684 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 412 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 597 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 647 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 901 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 625 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 500 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 752 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 622 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +38 504 $ | 501 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 817 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.