1102 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 96,3 m² · constr. 2007 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101685729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
45072101685729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 441 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 207 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 467 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 187 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 167 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 514 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 285 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 604 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 250 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 585 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 573 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 478 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 531 496 $ Poids 70 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 701 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 605 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 467 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 461 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 953 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 902 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 603 274 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.