1054 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 168,5 m² · constr. 2007 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101685735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
45072101685735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 237 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 622 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 149 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 646 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 880 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 110 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 290 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 271 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −48 524 $ | 562 662 $ Poids 65 % |
| 6 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 588 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 418 $ Poids 61 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 460 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 239 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 666 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 283 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −46 959 $ | 544 509 $ Poids 57 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 276 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 554 251 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 731 276 $ Poids 56 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 659 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +9 626 $ | 543 320 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.