1177 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 121 m² · constr. 2010 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101686257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
45072101686257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 677 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 337 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 670 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 884 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 441 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 893 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 631 754 $ Poids 67 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 18 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 642 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 424 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 827 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 679 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 865 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 535 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 858 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 985 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 835 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.