1126 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 102 m² · constr. 2009 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101686721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
45072101686721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 285 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 619 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 456 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 212 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 173 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 533 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 484 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 192 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 253 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 222 $ Poids 67 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 782 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 623 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 916 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 512 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 973 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 484 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 472 889 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.