507 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101687288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
45072101687288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 371 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 601 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 527 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 303 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 491 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 577 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 206 857 $ Poids 79 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 624 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 186 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 303 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 572 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 343 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 299 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 939 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 568 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 912 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 441 098 $ Poids 59 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 078 $ Poids 59 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 499 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.