491 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 137,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101687468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45072101687468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 132 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 438 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 590 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 785 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 442 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 780 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −38 504 $ | 442 904 $ Poids 75 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 138 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 389 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 553 877 $ Poids 73 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 852 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 904 888 $ Poids 72 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 783 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 755 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 335 906 $ Poids 68 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 271 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 560 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 964 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.