486 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 236 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101687703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
45072101687703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 552 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 201 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 238 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 477 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 311 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 585 199 $ Poids 82 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 591 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 181 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 513 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 301 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 557 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 708 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 445 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 943 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 429 629 $ Poids 59 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 591 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 446 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.