480 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101687953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
45072101687953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 289 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 602 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 529 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 222 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 493 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 566 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 207 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 601 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 187 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 423 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 299 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 903 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 569 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 903 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 772 $ Poids 63 % |
| 9 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 532 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 474 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 322 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 574 351 $ Poids 60 % |
| 11 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 256 $ Poids 59 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 165 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.