515 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101688140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
45072101688140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 590 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 192 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 789 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 422 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 328 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 455 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 640 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 174 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 310 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 533 340 $ Poids 71 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 853 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +17 059 $ | 554 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 931 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 557 $ Poids 59 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 363 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 359 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 668 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 207 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 348 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 371 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 640 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 428 094 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 522 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.