483 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 139,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101688820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
45072101688820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 156 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 593 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 101 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 465 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 420 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 556 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 821 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 444 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 816 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −38 504 $ | 445 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 885 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 909 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 308 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 563 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 537 831 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 337 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 442 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 505 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.