855 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
45072101690011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 401 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +943 $ | 193 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 308 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 396 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 266 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 820 $ Poids 80 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 652 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 561 669 $ Poids 75 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 568 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 492 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 705 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 539 734 $ Poids 74 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 427 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 488 834 $ Poids 73 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 100 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 672 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.