895 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 210,3 m² · constr. 1921 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
45072101690227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 7 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 475 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 621 490 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 834 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 744 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 666 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 966 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 758 358 $ Poids 64 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 064 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 920 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 416 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 188 $ Poids 60 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 858 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 876 933 $ Poids 54 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 688 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 269 $ Poids 52 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 289 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 757 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 809 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.