864 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
45072101690541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 311 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 637 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 442 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 214 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 351 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 194 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 374 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 759 $ Poids 83 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 403 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 495 829 $ Poids 82 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 632 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 624 932 $ Poids 81 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 292 $ Poids 79 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 464 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 616 190 $ Poids 76 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 724 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 544 $ Poids 76 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 215 $ Poids 73 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 555 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 545 246 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.