890 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
45072101690665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 340 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 429 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 510 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 496 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 595 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 592 052 $ Poids 84 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 519 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 622 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 515 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 362 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 760 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 42 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 461 397 $ Poids 72 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 402 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 358 864 $ Poids 71 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 347 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +800 $ | 184 605 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.