900 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
45072101690726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 355 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 432 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +943 $ | 196 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 346 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 692 $ Poids 84 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 577 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 569 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 416 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 443 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 495 006 $ Poids 80 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 655 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 499 905 $ Poids 79 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 502 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 790 $ Poids 74 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 513 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 169 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 779 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 942 $ Poids 73 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 752 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 547 349 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.