914 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
45072101690828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 374 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 456 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 506 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 556 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 596 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 717 $ Poids 85 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 652 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 523 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 644 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 217 $ Poids 75 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 430 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 356 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 433 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 205 838 $ Poids 73 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 350 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 185 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 799 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 511 $ Poids 72 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 018 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.